Обследование здания школы после появления трещин в стенах

В марте 2025 года администрация одной из школ города Новошахтинск обратилась с запросом на проведение внепланового технического обследования здания. Поводом послужили трещины, выявленные в коридорах первого этажа и в наружных стенах с южной стороны. Здание продолжало функционировать, однако были зафиксированы опасения персонала по поводу безопасности эксплуатации. Обследование проводилось в кратчайшие сроки до начала весенней сессии.

Сведения об объекте и условиях эксплуатации

Здание представляет собой двухэтажную кирпичную постройку 1979 года, общей площадью более 3200 м². Фундаменты — бутобетонные ленточные, стены из полнотелого кирпича, перекрытия — железобетонные плиты. В последние годы здание подвергалось частичному ремонту: были заменены окна, кровля, утеплены торцевые стены. Район расположен в зоне сезонного переувлажнения, без централизованной ливнёвки, с повышенной нагрузкой на дренаж в весенний период.

Методы обследования и порядок работ

Обследование проводилось бригадой инженеров в течение 5 рабочих дней и включало следующие мероприятия:

• Визуальное обследование фасадов, внутренних помещений и технического подвала;
• Фиксация положения трещин, их раскрытия и направления распространения;
• Нивелирная съёмка отметок пола и фундамента в контрольных точках;
• Инструментальный контроль прочности кладки и раствора с использованием склерометра;
• Шурфование у основания здания для осмотра подошвы фундамента;
• Установка маяков на активные трещины для наблюдения за динамикой раскрытия.

Обнаруженные дефекты и анализ причин

В результате обследования были установлены следующие ключевые дефекты и их возможные причины:

• Трещины по наружной стене шириной до 14 мм, проходящие от фундамента через первый этаж до зоны перемычек окон;
• Вертикальное расслоение кладки в торцевой стене, частичная утрата сцепления кирпича и раствора;
• Неровности пола с перепадом отметок до 25 мм на длине 5 метров;
• Нарушение целостности фундамента в результате вымывания грунта в зоне юго-западного угла;
• Отсутствие дренажа и отмостки в зоне наибольших деформаций, промывка почвы талыми водами;
• Старение и ослабление швов кладки без проведения восстановительных мероприятий в течение 30 лет.

Рекомендации по устранению нарушений

На основании комплексного обследования здание признано условно работоспособным, с необходимостью срочного проведения восстановительных работ:

• Выполнить инъекционное укрепление основания фундамента по периметру деформации;
• Произвести разгрузку кладки с устройством металлических накладок и армирования трещин;
• Устроить бетонную отмостку с уклоном и ливневой системой водоотвода;
• Восстановить цементные швы с расшивкой и гидрофобной пропиткой наружной кладки;
• Установить постоянный мониторинг по маякам и повторную экспертизу через 6 месяцев;
• Ограничить нагрузку на помещения вдоль деформированной стены вплоть до окончания ремонта.

Пример подтверждает важность системного подхода к оценке старых зданий социального назначения, особенно в условиях нестабильного грунта и отсутствия инфраструктурной защиты от влаги в Новошахтинске. Предупреждение прогрессирующих разрушений требует раннего технического вмешательства.