Обследование многоквартирного дома после просадки фундамента

В ноябре 2024 года в администрацию города Новошахтинск поступили жалобы от жильцов многоквартирного дома на появление широких трещин по стенам и просадку полов. Здание находилось в эксплуатации более 40 лет и не подвергалось капитальному ремонту. Ввиду наличия потенциальной угрозы устойчивости конструкций была инициирована срочная инженерно-техническая экспертиза с целью определения состояния фундамента и влияния деформаций на несущую способность здания.

Характеристика здания и условия эксплуатации

Объект представляет собой пятиэтажный жилой дом блочного типа, возведённый в начале 1980-х годов. Фундаменты — ленточные из бетонных блоков. Стены — крупноблочные панели толщиной 400 мм. Дом расположен в низине с сезонным переувлажнением почвы, поблизости нет централизованной системы ливневого водоотведения. Почва — суглинки средней плотности с выраженными пучинистыми свойствами.

Методы обследования и диагностика фундамента

С учётом характера повреждений обследование включало как визуальные, так и инструментальные методы:

• Визуальный осмотр фасадов и внутренних помещений на предмет деформаций и трещин;
• Геодезическая съёмка горизонтального и вертикального смещения конструкций;
• Шурфование фундамента в четырёх контрольных точках с осмотром подошвы и стенок;
• Измерение ширины раскрытия трещин и их расположения по этажам;
• Гидрогеологический анализ состояния грунтов на предмет фильтрации и переувлажнения;
• Изучение архивных проектных и исполнительных документов при участии техзаказчика.

Обнаруженные дефекты и установленные причины

В результате обследования были выявлены следующие ключевые дефекты:

• Вертикальные трещины в наружных стенах, особенно в угловых квартирах — шириной до 12 мм;
• Снижение уровня пола в помещениях первого этажа на 2–4 см относительно проектного положения;
• Нарушение целостности блоков фундамента — смещение, локальное разрушение швов;
• Обильное переувлажнение грунтов под подошвой фундамента, особенно с южной стороны здания;
• Отсутствие дренажных мер на участке, высокая нагрузка на подножье здания в период дождей;
• Нарушения при засыпке пазух фундаментов, обнаруженные при вскрытии.

Заключение и технические рекомендации

Объект признан технически работоспособным с ограничениями. Установлено, что просадка связана с локальной потерей несущей способности основания в результате увлажнения и некачественного уплотнения при засыпке. Для устранения выявленных дефектов рекомендовано:

• Провести инъекционное закрепление грунта в зоне ослабленного участка;
• Установить наружный водоотвод и отмостку с уклоном от фундамента;
• Выполнить усиление фундаментной ленты методом устройства обойм из армированного бетона;
• Восстановить целостность швов и кладки в местах расслоения блоков;
• Произвести мониторинг состояния трещин с установкой маяков сроком не менее 6 месяцев;
• Внести ограничения на вертикальную нагрузку в зоне локального ослабления до завершения всех работ.

Ситуация подчёркивает необходимость регулярного контроля состояния фундаментов жилых зданий в условиях нестабильного увлажнения почвы, характерного для южных регионов, включая Новошахтинск. Раннее вмешательство позволяет избежать системных аварийных последствий.