Обследование общежития после выявления коррозии металлических балок перекрытия

В апреле 2025 года в одном из ведомственных общежитий города Новошахтинск были выявлены признаки коррозии на потолке помещений второго этажа. Здание находилось в эксплуатации более 50 лет, имело металлические балки перекрытия, уложенные в кирпичные стены. После появления локальных разрушений штукатурного слоя и провисания потолков руководство инициировало техническое обследование для определения степени коррозионных повреждений и оценки остаточной несущей способности металлических балок.

Исходные характеристики здания

Здание построено в начале 1970-х годов по индивидуальному проекту. Перекрытия — многопролётные по металлическим двутавровым балкам с деревянным настилом и насыпной звукоизоляцией. Балки замурованы в кирпичную кладку наружных и внутренних стен. Помещения эксплуатировались с нарушением температурно-влажностного режима, в том числе из-за отсутствия вентиляции в санитарных узлах.

Методы обследования и ход работ

Обследование было проведено в три этапа:

• Визуальное вскрытие участков потолка с выходом на балки перекрытия в трёх комнатах;
• Механическая очистка от ржавчины и оценка глубины повреждения металла;
• Измерение прогибов балок под эксплуатационной нагрузкой;
• Контроль влажности кладки и древесины настила над повреждёнными зонами;
• Использование ультразвукового толщиномера для оценки остаточного сечения балок;
• Сравнение состояния балок в разных помещениях по уровню коррозии и деформаций.

Выявленные повреждения и анализ причин

В результате обследования зафиксированы следующие дефекты:

• Коррозионное истончение полок балок до остаточной толщины 3–4 мм в зоне опирания;
• Поверхностная коррозия по всей длине пролетов без сквозных отверстий;
• Провисание потолочного настила до 22 мм в одном из помещений;
• Повышенная влажность в стенах санитарного узла до 18–20 %;
• Отсутствие вентиляционного канала в мокрой зоне — что способствовало накоплению конденсата;
• Следы старых протечек с характерным налётом и коррозионными очагами вокруг анкеров.

Рекомендации и заключение

Здание признано ограниченно работоспособным. Балки с предельным истончением сечения подлежат замене. Рекомендовано:

• Выполнить замену наиболее повреждённых балок с устройством временных поддержек на период работ;
• Произвести антикоррозийную обработку всех оставшихся балок по технологии пескоструя и окраски;
• Установить принудительную вентиляцию в санитарных узлах и кухнях;
• Произвести герметизацию примыканий балок к кладке с гидрофобным барьером;
• Усилить контроль влажности и состояния перекрытий в помещениях с повышенным риском воздействия влаги;
• Провести повторное обследование через 12 месяцев после завершения восстановительных мероприятий.

Обследование подтвердило, что систематическое переувлажнение конструкций приводит к ускоренной коррозии, особенно в старом фонде. В условиях Новошахтинска, где в ряде общежитий до сих пор применяются аналогичные схемы перекрытий, необходим плановый технический надзор и своевременная профилактика коррозионных процессов.