Строительный аудит

Строительный аудит – это комплексная проверка финансового положения дел на строительной площадке, проводимая в рамках реализации строительного или ремонтного проекта. Проверке подлежит весь жизненный цикл реализации проекта, от начала его разработки и составления сметной документации, до момента проведения аудита.

Основная задача аудиторов – выявление фактической стоимости строительства, на основании реально выполненных объемов и составов работ. Одновременно, проверяется качество строительной продукции, на предмет его соответствия проекту и строительным нормативам. Поскольку, во время проведения аудита проводится строительно-техническая экспертиза выполненных работ, определяются конструктивные и объемные параметры здания, а на базе этой информации и проводятся финансовые расчеты стоимости работ.

Инженеры-аудиторы занимаются фиксацией брака, если он имеет место, определяют отклонения от требований проекта, фиксируя их в виде объемов установленных дефектов, которые, впоследствии, конвертируются в денежный эквивалент.

Исполнительная документация, оформленная подрядными организациями, анализируется на основании требований к ее ведению. Осуществляется операционный и входной контроль, согласно правилам, изложенным в СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».

Таким образом, в состав аудиторских мероприятий входит следующее:

1. Выполняется оценка стоимости проекта фактически;
2. Оценивается исполнение строительного бюджета, определяются целевые показатели затрат на реализацию проекта;
3. Выполняется сравнение фактических затрат с затратами, запланированными в строительном бюджете;
4. Проверяются объемы выполненных работ, на их соответствие проектной документации;
5. Оцениваются проценты и стоимость выполненных работ и работ, которые еще предстоит выполнить;
6. Составляется ведомость обнаруженных дефектов и их стоимость устранения;
7. Определяется уровень готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

Для работы инженеров строительного аудита необходимы следующие документы, которыми их обязан обеспечить заказчик услуги:

1. Пакет проектной документации в полном составе, включая чертежи и внесенные, уже на стадии реализации, в проект изменения;
2. Полный состав пакета сметный документов;
3. Имеющуюся исполнительно-техническую документацию, с журналом работ (КС-6), специальными журналами работ, актами на скрытые работы, актами испытаний инженерных коммуникаций, геодезическими схемами;
4. Исполнительную отчетную документацию, включающую акты приёмки выполненных работ (КС-2), справки о стоимости работ (КС-3), журналы учета выполненных работ (КС-6а), любую другую документацию, подтверждающую стоимость и объемы выполненных работ, стоимость и объемы поступивших на объект строительных материалов и оборудования;
5. Всю договорную документацию, включающую подрядные договора, договора на поставку строительных материалов и готовых строительных изделий.