Негосударственная экспертиза проектов, смет

Экспертиза проектной документации занимается исследованием качества проекта. Экспертизе подвергается проект целиком, либо, по желанию заказчика услуги, его отдельные разделы. Данный вид экспертизы обязателен для всех Застройщиков, и она применяется к любому объекту капитального строительства, отдельного его этапа. Не всегда обязательна проверка на проведение капитального ремонта, реконструкции.

Во время экспертизы, проект проверяется по следующим его основным параметрам:

1. На соответствие санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, регламентам пожарной, промышленной, ядерной, радиационной безопасности;
2. На соответствие требованиям по охране памятников культурного наследия;
3. На соответствие результатам инженерных изысканий;
4. На соответствие сметным нормативам или соответствие нормативам, утвержденным или выбранным для расчета участниками подрядного договора;
5. Градостроительным регламентам РФ;
6. Техническому заданию на проектирование и плану застройки земельного участка.

Задача экспертизы проектной документации состоит в определении обоснованности принятых конструктивных решений, в момент составления проекта, их влияния на стоимость проекта. Эксперты оценивают обоснованность стоимости всех работ, включенных в проект, а также, насколько те или иные конструктивные решения завышают минимальную его стоимость.

Очень важным аспектом экспертизы проектной документации считается анализ сметной стоимости строительства или ремонта. Эксперты пытаются определить точную стоимость будущих работ, что позволяет Заказчику заранее спланировать строительный бюджет и избежать финансирования непредвиденных и дополнительных работ, не учтенных в проектной смете изначально.

Экспертизу проектной стоимости выполняют по следующим параметрам:

1. Перечень видов, объемов и составов работ по проекту;
2. Стоимость выполнения перечисленных видов и составов работ, при расчете их стоимости в сметно-нормативных базах или коммерческих расценках;
3. Стоимость строительного материала и оборудования, а также, стоимость работ, с учетом использования более дешевых аналогов строительного материала и оборудования;
4. Стоимость процента накладных расходов к проекту, непредвиденных расходов, стоимость заработной платы рабочих.

В итоге, заказчик услуги получает на руки экспертное заключение, в котором содержаться ответы на вышеназванные вопросы.